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上海:12家房企围猎赵巷地块 究竟谁能杀出重围呢?

来源:国际金融报      时间:2021-06-24 15:00:38

随着上海首批集中供地接近尾声,本轮土拍也渐入高潮。

6月23日,上海首批集中供地抵达第四站,共有位于青浦区和浦东新区的3宗涉宅地竞价招标。其中青浦赵巷地块吸引了12家房企角逐,在第一轮评分环节便有半数房企被刷下,抱憾而归。

最终3宗地块由中国铁建、招商、首创分食,总成交价58.99亿元。

今日看点主要聚焦在青浦区两宗地块上。

以别墅社区为主的青浦赵巷内置旺路东侧H4-04地块的竞拍最为激烈,这也是今日竞拍的唯一一宗纯住宅地块。该地块建设用地面积7.8万平方米,规划建筑面积10.14万平方米,容积率1.3,起始总价22.8亿元,起始楼面价2.25万元/平方米。

赵巷地块共吸引了碧桂园、金地、保利、建发、中建八局、招商、中铁建等12家房企围猎。在评分环节,中建八局、路劲、上实城开、绿城、建发、金茂等半数企业便惨遭淘汰,剩下的6家则进入报价阶段。

究竟谁能杀出重围呢?

在第一轮报价中,中国铁建、旭辉出价最为接近平均价,均只有5万之差。最终,中铁建凭借低于均价5万的优势将赵巷地块收入囊中,成交价24.82亿元,成交楼面价2.45万元/平方米,溢价率为8.85%。这也是中国铁建在上海首批供地中竞得的首宗地块。

而昨日在崇明陈家镇、松江车墩地块陪跑的旭辉,今日又因报价比均价高5万而含恨败北。截至目前,上海首批集中供地中旭辉尚未夺下一块地。

记者发现,赵巷板块内已有保利、中海、金地、绿地、万科等多家房企入驻,发展较为成熟。2019年融创曾以30.94亿元拿下了位于青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块,继而开发的映虹桥项目去化较好,2020年最后一批房源开盘时认筹率高达135%。

同位于青浦的夏阳街道地块亦收到8家房企的橄榄枝。

该地块位于青浦主城区、大虹桥延伸核心区域,地块南侧有新房项目佳兆业金茂未来城,均价约4.4万元/平方米。地块规划为住宅和商业综合用地,建设用地面积3.06万平方米,规划建筑面积6.11万平方米,容积率2,起始价11.31亿元。

除了在评分环节就被淘汰的宝业、至高外,中建八局、碧桂园、首创、宝龙、首开、大华6家房企进入竞价环节拼杀。出人意料的是,碧桂园再次上演昨日在松江车墩地块的弃权戏码,选择了放弃报价。最终,锦鲤附身的首创以“0差价”摘地,成交价12.32亿元,成交楼板价约2.02元/平方米,溢价率约8.9%,宝龙、中建八局则以10万之差惜败。

这也是首创在上海首批集中供地中摘下的第二宗地块。6月21日,其以21.35亿元拿下松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块,成交楼板价约为1.7万/平方米,溢价率为8.52%。

不同于青浦赵巷的龙争虎斗,也没有夏阳街道地块的暗潮汹涌,位于浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块略显冷清,仅有招商蛇口、龙湖、上海金桥3家企业捧场。

作为盘踞在浦东地区的国企上海金桥在评分环节率先落榜,招商蛇口和龙湖晋级。两大房企经过一轮报价后,龙湖修正出价而落败,该地块最终由招商蛇口以21.86亿元拿下,成交价21.86亿元,成交楼板价约1.33万元/平方米,溢价率约5.05%。

据出让文件,该地块位于9号线顾唐路站附近,规划为商住办综合用地,出让面积6.81万平方米,D1B-6地块容积率2.5,D1E-11地块容积率2.3。

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