无房产证的房子如何抵押？哪些房子不能办理贷款？

来源：股城网时间：2021-12-22 16:27:09

【导语】想要贷款买房，但是又没有房产证，很多人都不知道怎么办理，其实无房产证的房子也是抵押贷款的，那么无房产证的房子如何抵押贷款?下面一起来看看吧。

准备抵押信息，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、信用证明等，填写住房抵押贷款申请表，向银行提供贷款合同和上述信息申请住房抵押贷款业务，在房产局办理抵押登记后，由银行审批是否给予审核通过发放贷款。

没有房产证的房子不能抵押。房产证是房屋所有人的合法凭证。即使是全款房屋，没有房产证也没有房屋的合法凭证。

除房产证外，用于抵押贷款的房产还必须有土地证。只有双证齐全的房产才能满足抵押贷款的基本条件。而且抵押贷款需要房产证作为抵押，没有房产证的买家只有居住权，没有使用权。

哪些房子不能办理贷款

1、小产权房：小产权房只有销售合同，没有产权证明，房地产登记部门不承认。一旦遇到政策性土地开发，银行可能会面临竹篮打水的风险，所以银行直接拒绝贷款;

2、购房时间未达5年的经适房：根据经济适用房的有关规定，只有购买五年以上的，才有上市交易资格，才能转让产权。五年以下的房屋不能出售，更不可能申请抵押贷款;

3、产权被抵押出去的房子：产权抵押的房屋涉及买方、买方、抵押银行等，容易发生纠纷，对贷款银行有风险，因此该房屋也将直接拒绝贷款;

4、一部分已购公房：大部分已购公房转为个人产权，但对于一些没有购房合同、购房协议或无法提供上市相关证明的房屋，银行拒绝贷款，因为这些房屋的产权不明确;

5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房屋档案已被房管部门封锁，无法办理抵押登记，银行无法放款;

6、贷款未还清的房子：本质上，处于抵押状态的房屋的产权已移交给抵押银行。借款人只享有使用权，没有完全产权，因此不能再申请抵押贷款。只有卖方申请提前还款，还清抵押贷款并解除抵押贷款，买方才能再次使用其贷款。

买房贷款条件有哪些

1、具有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁以上(含)、65岁以下(含);

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购房合同或协议，借款人支付符合规定的首付;

4、借款人职业经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭理财卡办理贷款支付和偿还等结算业务;

温馨提醒：买房子虽然是好事，但是建议大家一定是在自己经济的允许下，才要买房子的，不然买了房子以后，还会有各种各样的费用支出。