北京楼市11月市场继续低迷,整体看,2020年11月新建住宅网签4844套,二手房住宅网签11851套,二手房同比下调31.4%,虽然多于10月,但主要是因为10月长假期影响。9月来,北京楼市整体处于冰点。
最近3个月二手房成交量都低于2021年的春节2月。
二手房住宅非常低迷,新建住宅数据也不乐观。
从数据看,11月北京市场供应新建商品房住宅7335套,继续维持在供应高峰期,但成交量开始明显萎缩,11月整体网签新建住宅成交4844套。
出现北京市场持续冰点的原因有几点:
首先:2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧,北京作为一线城市,目前为止,7月后购房的新房二手房均未放款,严重制约了市场成交,而且从趋势看,接近年底,房贷有更明显收紧的可能性,市场成交量持续低迷。二手房已经连续7个月下调。
其次:供应井喷的影响,9月北京楼市入市11556套新建商品房住宅,是8年来最高月度记录,井喷供应使得购房者再次出现挑花眼现象,除了位于树村的学府壹号院外,大部分区域集中供应,项目竞争加剧,购房者卖不掉二手房,没有购房者资格与资金,市场陷入恶性循环。
10=11月供应继续高位,超过成交量,使得库存开始明显积压。
第三:学区房等调控政策不断升级,8月份约束离婚后购房等政策叠加,包括第二轮集中供地结果不理想,都导致当下楼市购房者失去信心。
第四:从市场预期看,第二轮集中供地项目依然有大量即将在最近入市,市场酝酿供应继续明显增加,而贷款难严重制约市场成交,整体看,北京楼市在年末酝酿明显的价格战,市场在12月将继续调整,在贷款缓解后才有可能企稳!