凌晨发布！“莞八条”有利于促进房地产市场平稳发展

来源：国际金融报时间：2021-08-03 15:16:54

8月2日凌晨，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(下称“《通知》”)。

针对目前东莞房地产市场和土地市场的新情况、新问题，《通知》从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面提出一揽子措施，加大调控“组合拳”力度。具体内容如下：

1、严格购地主体资格审查，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买，并对购地资金来源进行穿透式核查;

2、将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞购买商品住房;

3、严格审核购房人首付资金来源;

4、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年;

5、加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款;

6、首次将商品住房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等;

7、加大房地产市场惩违治乱力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为;

8、加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，东莞此次出台“莞八条”新政除落实省厅及上级指示外，该城目前的市场形势也需要完善楼市调控政策。

其认为，东莞去年出让的部分高价地在今年下半年可能会形成新房供应，或将惯性推高新房价格。

根东莞乐居统计，预计东莞8月-12月供应增多，有预计50个纯新楼盘入市，其中有多个高地价项目。6月，东莞新房(洋房)网签4883套，比5月上涨38%，成交均价为26937元/㎡，环比上涨8.6%。

另一方面，近期东莞开始增加用地，部分区域出让的地块价格比较好，可能会进一步推高市场对房价上涨的预期。

“东莞新房库存比较低，开发商补库存的动力比较大，而终次报价的模式下，更增加了开发商抢地的动力，迫切需要新的调控政策。”李宇嘉如是说道。

仔细来看，东莞此次调控政策完善，既具有堵上政策漏洞的举措，又有针对可能出现的新情况、新问题而对政策进行前瞻性的储备和实施。

诸葛找房数据研究中心也称，此次“莞八条”从多维度革新，有利于促进市场平稳发展，也将在很大程度上提高城市影响力。