随着行业增速放缓，规模房企竞争加剧。
在政策调控持续，拿地、融资等开发成本承压之下，房企地产开发主业的利润增速和利润率水平面临下行压力。因此部分房企在做强主业之余，也纷纷试水其他多元投资渠道。其中，除了商业、物管、文旅等相对传统的多元化发展方向之外，“创投”也是近年来房企涉足较多的投资路径之一。
最典型案例当属贝壳，其赴美上市后股价大涨，给碧桂园、万科、融创等参投企业带来了可观的价值回报。
那么作为创投人，房企的偏好与选择又是怎样的?
近日，克而瑞地产科技创投报告显示，2020年整体的房地产投资金额将近6000亿元，其中房企投资金额为近2000亿元，占比32%，TOP 50房企投资额大约占24%，非TOP 50房企投资额大约占8%。
与此同时，市场对地产行业投资热度自2018年迎来拐点，TOP 50房企开始加强对外多元化投资。这也直观体现在整体行业分布中，2016年到2020年，社区服务、新基建、医疗健康在上升，与此同时，地产板块中房产服务和金融服务在下降。
泛地产领域，投资热度最高的五大行业为房产服务、社区服务、智能硬件、新基建技术、智能家居。非地产领域，投资热度最高的分别为物流、高端制造、医药医疗。
金茂资本副总经理、金茂创投总经理王斌在第五届地新引力峰会上对地产行业进入存量时代的发展趋势做了预判，他认为整个房地产行业将从以土地为中心到以产品为中心。此外，行业还将从以营销为中心到以服务为中心，从运营驱动到数字驱动。
王斌指出，当地产数字化进入拐点，全面触达科技领域，未来在两个方面有发展机会。一是地产科技对存量市场的降本增效激增了“资管、物管”场景的变化。二是地产科技重塑人与空间的关系，在“大居住”场景、智能家居、智慧建造、智慧装修、智慧资管等维度有较大发展机会。
保利资本副总经理李文轩则认为，当前前20强房企市场占有率已经超过50%，地产行业集中度在不断的提升过程中将衍生投资机会，未来行业会围绕地产上游以及上游的上游进行布局。其中智能建造是一个重要的发展方向，“像造车一样造房子，同时注重过程中数据价值积累。”
在金蝶我家云网络科技有限公司总经理星文纪看来，“房地产建筑和物业在信息化和科技层面，对比金融、制造业还相对粗放，数字化在地产领域的发展还有很大的想象空间。”他指出，土地红利时代过后，企业应抓住管理与科技红利，通过科技创新赋能多元服务，整合上下游产业资源，重构行业价值链，重塑企业核心竞争力是数字化转型的必然选择。
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