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成都土拍开幕三天:远洋拿下新都唯一地块 本土房企“压倒”外来军团

来源:国际金融报      时间:2021-06-10 15:07:18

为期五天的成都土拍进程已经过半。

6月9日,成都第三天土地集中出让开幕。当日共出让近郊7宗涉宅用地,约966亩,起始总价约68.65亿元,竞买保证金约19亿元。

据不完全统计,今日约31家房企报名参拍,约25家房企报名超过2宗地。上午成交24.4亿,平均溢价率为9.5%。下午成交48.8亿,平均溢价率为5%,今日共揽金73.2亿元。

从报名企业来看,第三日出让的地块热度有所分化。该城上午竞拍的3宗郫都区地块报名企业数量不多,其中郫都区友爱镇124.84亩地块引来6家房企报名,为报名数量最多的地块,但该场竞拍中举牌房企仅有3家。

下午的四宗地块热度明显提升,佳兆业、金辉、领地、金茂、万科等多家规模房企皆报名参战,最终仅新希望、美的与远洋有所斩获。整体来看,本土房企今日土拍胜率更大。

中瑞天悦连落两子

上午开拍的三幅地块皆位于郫都区,称得上是郫都区专场,三宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

三幅地块中有两幅位于犀浦街道,相距不远。其中,PD2021-02地块实际出让面积约为297.43亩,是本次成都“两集中”供地中出让面积最大的地块,PD2021-06号地块的实际出让面积则为164.7亩。

上述2宗地的主要竞争者为源昌和中瑞天悦,尽管合生创展也报名了犀浦街道PD2021-02地块,但其在整场竞拍中并未举牌,更像是一个看客。

达到最高限价后,又经多轮竞拍,两幅位于犀浦街道的地块皆由中瑞天悦收入囊中。其以最高楼面限价3520元/平方米,自持比例34%,溢价10%竞得犀浦街道PD2021-02地块,又以楼面地价3190元/平方米,自持比例17%,溢价10%竞得犀浦街道PD2021-06号地块。

中指研究院指出,上述两宗地同为郫都区带产业百亩用地,宗地间距离不足1km,属于郫都区重点规划的智慧科技城区域。近两年该地块周边无住宅用地供应,目前周边也无在售、待售新房项目,将出现供应缺口。

信息显示,中瑞天悦隶属于新绿色药业集团,于2010年进入房地产行业,目前公司在成都共有天悦城、天悦汇、天璟荟等五个地产项目,在售的项目分别为腾冲的神农花屿、南昌的赣江星城、成都天玺以及天琅。

远洋拿下新都唯一地块

下午第六场出让的四宗地分别为新都毗河板块87亩、龙泉驿大面板块108亩、温江光华新城100亩以及双流九江84亩,均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”的方式竞拍。

其中新都毗河87亩以及龙泉驿大面108亩地块热度都颇高,包括佳兆业、旭辉、正荣、金地、龙光、世茂、建发、香港置地等在内的近20家房企皆参与竞拍。

中指院数据显示,新都毗河87亩地块原本要求的配建相对较少,只须配建道路、公厕等设施。地块周边配套较为完善,3km范围内聚集有二级小学、二级中学、三级医院、购物中心等生活配套。

同时,新都是成都首批集中供地的14个区域中,供地宗数最少的区域之一,仅一块土地入市。经过近20轮竞拍后,远洋击败佳兆业、旭辉、世茂、华润等房企,以楼面地价7245元/平方米,自持比例20%,溢价5%竞得该宗地。

除了地块自身因素外,远洋此次积极举牌与公司近年的战略布局脱不开干系。去年以来,远洋开启五期发展规划,进一步推动“南移西拓”战略。2020年全年,该公司公开市场拿地约40个项目,其中“南移西拓”项目占比高达70%。

2020年,远洋销售金额达到1310.4亿元,虽然再创新高,但增速却放缓至1%。这或许是远洋寻求改变的原因之一,亿翰智库研究总监于小雨告诉记者,远洋投资端的大动作调整,或许有助于企业利用已经形成的品牌效应和规模效应,同时助力企业未来规模增长。

与新都毗河87亩地块相似,龙泉驿大面108亩地块周边的教育、医疗配套同样颇为完善。更重要的是,近两年该宗地周边无住宅用地供应,且目前周边无在售、待售新房项目,供应缺口明显。

经过近30轮竞拍后,新希望美的联合体以楼面地价9030元/平方米,自持比例17%,溢价5%竞得该宗地。根据出让文件,拿地企业须于该宗地配建小学(37亩)、幼儿园(6.8亩)。

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