不知不觉2020年已经过去3/4了，那么今年的房地产市场“战绩”如何呢?我想用“祸不单行”来形容最合适了。下面就先来简单谈谈今年前三个季度国内房地产市场的整体情况。
因为受到了大环境的影响，全国楼市的发展仿佛被按下了“停止键”。根据中国房地产报的分析，2020年50家房企的销售目标增幅仅为5.8%，相比2019年第一季度的18.36%，减少了12.57个百分点。对于这种情况，一些专家表示并不意外，房地产还是仍然还是重点发展行业，可是结果却是，国家并没有放松对楼市的调控，而且不断打压炒房行为。
到了第二季度，随着各行各业逐渐恢复生产，大量的购房需求被释放出来，再加上部分房企选择降价销售，因此房地产市场顿时火热起来，对于这种情况，部分房产内行人就认为，楼市调控力度可能会就此放松，房价上涨“势在必行“。不过话又说回来，实际情况真的是这样吗?
话锋突转，到了第三季度，全国多个城市纷纷修改楼市政策，尤其是7月份包括深圳、成都、沈阳、无锡、南京、杭州等在内的10多个一二线城市，并且大都提到将个人住房增值税免征年限从2年延长到5年，明白人一眼就能看出来，这其实就是在针对炒房客。
除此之外，房企也接到了“通知”，房管部门对于负债率过高的房企进行“警告”，一旦触碰到了三道红线，那么从2021年起就不能再增加的负债了，在这种情况下，房企只能通过降价打折卖房的方式，尽快回笼资金，而这就是金九银十“7折卖房”的主要原因。
从今年三个季度的情况来看，从加强楼市调控，到部分城市“收紧”楼市政策，再到三道红线，国内房地产市场真的可以用“冷却期”来形容了。根据公开的数据，2020年上半年破产房企的数量达到了208家，直接刷新了上半年房企破产数量的记录。
面对这种情况，不论是买过房的人还是没有买房的人都在迟疑，笔者认为，接下来3个月的楼市大概率还会呈下行趋势，也就是说再通过炒房赚钱是很难的了，可能有人会说，我所在城市的房价还在继续上涨，根本就没有出现下跌的情况。对于这点，我一直都在强调成交价才是判断房价是涨还是跌的可靠的，虽然房企不断调高房价，那是不是所有的房子都卖出去了呢?换句话说就是有价无市的情况越来越普遍，特别是人口呈现净流出状态的三四五线城市。
根据媒体报道，就在3年前，燕郊的房价一路上涨到了3.6万元，甚至一度成为了众多房地产专家的重点讨论对象，可是随着楼市调控力度加强，以及人口不断流出，购房需求也因此不断减少，房价自然就会下跌，现在的均价就只有1.5万元左右，降价幅度达到了55%，可还是无人购买。
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