抵押房子贷款消费如何办理？

来源：房天下时间：2020-09-30 14:51:51

现在贷款的数量比以前高出了很多，很多人现在买房都需要依靠贷款，不过当下贷款的形式也有几种，其中一种就是个人房屋抵押贷款，当然房屋抵押贷款除了用于买房之外，其他情况也可以的，只要大家有抵押贷款的条件就行了，那么个人房屋抵押消费可以贷款吗?房屋抵押消费贷款的条件?

个人房屋抵押消费可以贷款吗？

1、房屋抵押消费贷款是可以办理的，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按，现在央行已经命令禁止操作。

2、经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

3、种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

4、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

房屋抵押消费贷款的条件？

1、贷款人用购买的住房作抵押，是获取贷款的起码条件。

2、贷款人和贷款机构双方签订抵押合同。

3、贷款人和贷款机构双方具有双面关系，即债权债务关系和受押出押关系。

4、贷款人具有城镇常住户口或者具有合法居住的户口。

5、贷款人具有固定的职业和相对稳定的收入。

6、贷款人信誉度良好，具有偿还货款本金和利息的能力。

7、贷款人有贷款机构认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本金和利息的保证人。

8、贷款人需满足贷款机构规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。

关于个人房屋抵押消费可以贷款吗?房屋抵押消费贷款的条件?的问题，今天就讲到这里，如果有这些需要的朋友，在了解了本文的内容之后，大家也要花时间在了解一下关于抵押贷款的其他事情，前提是大家要具备贷款的条件，要不然接下来的工作时没有办法开展的。